Condor Heavy Services bouwt toekomstbestendig met Moore MKW aan boord

Jan groeit als jongen op tussen vrachtwagens, kranen en schepen in het havengebied van Rotterdam. In 1978 treedt hij na een technische opleiding toe tot het familiebedrijf van zijn vader Verhuis en Transportbedrijf Condor B.V. Vernieuwing zit vanaf het begin in zijn manier van werken. “Ik zocht toen al naar oplossingen die anderen nog niet hadden”, vertelt Jan. “Zo bouwde ik bijvoorbeeld zelf kranen op vrachtwagens. Dat maakte ons toen echt onderscheidend.”

Die technische blik levert grote projecten op, zoals het verhuizen van complete museumcollecties voor onder meer het Scheepvaartmuseum Rotterdam. het Nederlands Architectuurinstituut en Museum Boijmans Van Beuningen. Tegelijkertijd breidt het bedrijf zich uit met maritiem transport, kluisvervoer voor banken en verhuur van testgewichten voor kraankeuringen. De opdrachten nemen toe, maar de organisatie wordt ook complexer. 

Die groei en toenemende complexiteit dwingen Jan begin jaren 2000 tot een fundamentele vraag: waar wil hij zijn tijd, kennis en energie écht op richten? In 2005 volgt een ingrijpend besluit. Hij verkoopt een deel van de activiteiten en kiest bewust voor focus op twee specialismen. Met Condor Testgewichten richt Jan zich op de ontwikkeling en verhuur van gecertificeerde testgewichten voor kraankeuringen. Vanaf 2007 is Aldwin Heijns daarbij betrokken, aanvankelijk als accountant, en adviseert hij bij financiële en strategische keuzes.

De activiteiten verhuizen in de jaren daarna van Rotterdam naar Rhoon en uiteindelijk, na de bouw van de huidige hal, naar RDM Rotterdam. Vanuit de bestaande transport- en opslagpraktijk groeit ook een tweede tak: industriële en maritieme opslag en vastgoedontwikkeling.

Deze lijn krijgt in 2012 verdere vorm. Na oplevering van de hal in 2014 gaat Heysehaven Vastgoed van start en wordt Condor Heavy Services uitgebouwd tot specialist in industriële opslag. Jan investeert, met ondersteuning van Aldwin, in innovatie en ontwikkelt internationaal gecertificeerde systemen die passen bij deze koers.

Bij deze ontwikkeling speelt ook Rokus Vlot een belangrijke rol. Aldwin: “Rokus is eigenaar van Vlot Logistics en samen met Jan voor vijftig procent aandeelhouder. Hoewel hij niet operationeel betrokken is, fungeert hij als aandeelhouder, financier en sparringpartner.” Tijdens het traject van de bouw en financiering van de hal is Rokus intensief betrokken, een rol die hij nog altijd vervult.

Tegelijkertijd groeit bij Jan een idee dat steeds concreter wordt. “Ik zag dat fabrikanten strengere eisen gingen stellen aan opslag. Klimaatbeheersing, veiligheid en grip op het logistieke proces werden steeds belangrijker.”

Zo ontstaat het plan voor een geconditioneerd warehouse aan het water. In nauwe samenwerking werken Jan, Rokus en Aldwin aan businesscases, spreken ze financiers en verkennen ze scenario’s. Ondanks vertraging blijft het doel helder: het realiseren van een hoogwaardige, veilige en efficiënte opslag- en logistieke faciliteit.

Het bouwen van zo’n faciliteit ontwikkelt zich niet in één rechte lijn. Grond vinden, vergunningen regelen, partners aantrekken en financiers overtuigen kost tijd. Wanneer markten onder druk komen te staan, neemt de complexiteit en spanning toe. In die fase wordt Moore MKW steeds nadrukkelijker betrokken. 

Aldwin groeit uit tot vaste sparringpartner. “Hij kijkt al lang niet meer alleen naar de cijfers”, vertelt Jan. “We spreken over investeringen, aandeelhouders en financieringen. Als het spannend wordt, helpt Aldwin mij overzicht te houden en de juiste keuzes te maken.”

“Je wilt als ondernemer blijven sturen, ook wanneer omstandigheden veranderen”, vult Aldwin aan. “Ik help Jan door scenario’s door te rekenen, financieringsopties naast elkaar te leggen en risico’s concreet te maken. Zo kan hij met vertrouwen beslissingen nemen en zijn plannen succesvol uitvoeren.”

Het warehouse vormt inmiddels het operationele hart van Condor Heavy Services. Grote scheepsmotoren, onderdelen voor de windindustrie en andere complexe industriële objecten worden er opgeslagen onder strikt gecontroleerde omstandigheden. Pal aan het water, met een 400 meter lange kade en twaalf meter diepgang, biedt de locatie directe toegang tot zee- en binnenvaart.

Met een opslagcapaciteit van 10.000 vierkante meter en onder meer twee bovenloopkranen tot 200 ton en een transportdeur van 20 bij 24 meter kunnen ook de grootste objecten veilig worden opgeslagen en verplaatst. Daarnaast is er ruimte voor containeropslag en assemblage. De zware fundering met honderden heipalen zorgt voor stabiliteit bij extreme belasting.

Voor Jan bevestigt dit dat focus en doorzettingsvermogen lonen. “Je moet durven kiezen voor waar je écht goed in wilt zijn. Soms betekent dat dat je ergens afscheid van moet nemen.”

“Samen met collega-specialisten heb ik uiteenlopende werkzaamheden uitgevoerd voor Jan. We verzorgen de accountancy- en compliance werkzaamheden, begeleiden de administratie van de verschillende vennootschappen en bespreken periodiek de financiële resultaten. Daarnaast heb ik de waardering en begeleiding van een aandeelhouderswissel bij Condor Testgewichten verzorgd en ben ik betrokken geweest bij gesprekken met strategische partijen”, legt Aldwin uit.

Ook bij financieringsvraagstukken blijft Moore MKW betrokken. Aldwin begeleidde de financieringsaanvraag voor de bouw van de hal. En vorig jaar ondersteunde financieringsspecialist Alrik Baltus de aanvraag voor de verduurzaming van het pand. Jan: “Met Moore MKW als vaste adviseur durf ik keuzes te maken en vooruit te kijken.”

Met het warehouse als stevig fundament kijkt Jan naar de volgende fase. Samen met Aldwin denkt hij na over eigendom, continuïteit en toekomstige bedrijfsopvolging. “Je bouwt dit niet alleen voor jezelf”, zegt Jan. “Het gaat erom dat het bedrijf ook zonder mij stevig blijft staan.”

Aldwin: “Juist wanneer een onderneming groeit en grote investeringen doet, is het belangrijk om dit soort keuzes niet uit te stellen. Door er op tijd over na te denken, houd je ruimte om weloverwogen beslissingen te nemen.”

Zo blijft Condor Heavy Services bouwen aan een koers die ruimte laat voor ontwikkeling, zonder het karakter van het bedrijf te verliezen.