Hypotheekrenteaftrek
Het Hof van Justitie van de Europese Unie heeft recent bepaald dat Nederland ook bij een percentage lager dan 90% een beroep op de hypotheekrenteaftrek van de buitenlandse eigen woning moet toestaan. Voorwaarde hiervoor is dat men in het woonland geen inkomen mag hebben en hierdoor geen beroep kan doen op een vergelijkbare aftrekpost.
Het overige inkomen moet derhalve afkomstig zijn uit een derde land. Daarnaast kan de aftrekpost echter niet groter zijn dan het percentage van het Nederlands inkomen ten opzichte van in Nederland wereldinkomen.
Voorbeeld hypotheekrenteaftrek
Henk woont in Spanje en heeft een totaal wereldinkomen van € 100.000, waarvan hij in Nederland € 40.000 heeft verdiend uit zelfstandige arbeid en € 60.000 heeft verdiend in Zwitserland. Op zijn eigen woning in Barcelona rust een hypotheek van € 200.000 en hij betaalt een rente van € 8.000. Het percentage van het inkomen uit Nederland op Henk zijn totale wereldinkomen bedraagt 40% (40.000 / 100.000 x 100% = 40%).
Nu hij in Spanje geen aftrekpost voor hypotheekrente eigen woning kan toepassen, kan hij in zijn Nederlandse belastingaangifte maximaal 40% van de hypotheekrenteaftrek aftrekken tegen het progressieve tarief van de inkomstenbelasting (maximaal 46% in 2021).
Neem contact op
