Grunderwerbsteuer für Anlageimmobilien sinkt auf 7%

Beim Kauf einer Immobilie in den Niederlanden fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Der jeweils gültige Steuersatz hängt von der Nutzung der Immobilie ab:

• 0% im Rahmen der Steuerbefreiung für Erstkäufer (unter bestimmten Voraussetzungen)
• 2% für ein Haus oder eine Wohnung, die als Hauptwohnsitz dienen wird
• 8% für ein Haus oder eine Wohnung, die der Käufer nicht selbst bewohnen wird
• 10,4% für alle Nicht-Wohnimmobilien.

Die Regierung beabsichtigt eine Absenkung des Steuersatzes für Nicht-Wohnimmobilien ab dem 1. Januar 2027 auf 7%.

Der Steuersatz von 7% gilt für ein Haus oder eine Wohnung, die nicht als Hauptwohnsitz des Käufers dienen wird. Dazu zählen zum Beispiel Ferienimmobilien, ein Haus oder eine Wohnung, die für ein Kind oder ein Familienmitglied erworben werden oder Anlageobjekte.

Für Immobilien, die der Käufer selbst bewohnen wird, gilt weiterhin der ermäßigte Steuersatz von 2%. Auch die Steuerbefreiung für Erstkäufer bleibt bestehen.

Die Steuersenkung kann zu einem beträchtlichen Vorteil führen. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 40.000 € (8%), bei einem Steuersatz von 7% wären dies 35.000 €, eine Ersparnis von 5.000 €.

Für Käufer einer Miet- oder Ferienimmobilie kann es attraktiv sein, die rechtliche Eigentumsübertragung erst nach dem 1. Januar 2027 erfolgen zu lassen, um den niedrigeren Steuersatz in Anspruch nehmen zu können.

Die Senkung des Steuersatzes ist Teil des Steuerplans 2027 (Belastingplan 2027). Derzeit handelt es sich noch um einen Gesetzentwurf. Die Zweite Kammer und Erste Kammer des niederländischen Parlaments müssen noch zustimmen, bevor die Änderung endgültig in Kraft tritt.