Ferienimmobilie in Box 3 – Besteuerung ab 2028 bleibt ungewiss

Beratung des Gesetzentwurfs vorerst vertagt

Die Regierung hat die Erste Kammer gebeten, die Beratung des Gesetzes auf Grundlage der tatsächlichen Erträge in Box 3 (Wet werkelijk rendement box 3) zunächst auszusetzen. Durch den gewonnenen Spielraum sollen weitere Gespräche mit der Zweiten Kammer und Ersten Kammer des niederländischen Parlaments sowie eventuelle Änderungen des Vorschlags ermöglicht werden.

Für eine Mehrheit in der Ersten Kammer wird der Zeitaufschub allein nicht ausreichen. Zunächst muss Klarheit geschaffen werden über die Frage, wie die Regierung selbst zu dem Thema steht. Die Unsicherheit dürfte sich vermutlich auch auf das geplante Inkrafttreten am 1. Januar 2028 auswirken.

Wann kommt Klarheit?

Die nächsten Monate werden für die Zukunft von Box 3 entscheidend sein. Die Zweite Kammer wird Ende September die Generaldebatte über den Finanzhaushalt eröffnen. Danach will die Erste Kammer erneut mit Minister Heinen und Staatssekretär Eerenberg über die verschiedene Optionen sprechen.

Anschließend muss die Erste Kammer entscheiden, wie viel Zeit die Regierung zusätzlich erhält und unter welchen Bedingungen die Beratung über das Gesetz auf Grundlage der tatsächlichen Erträge in Box 3 fortgeführt werden kann.

Die Regierung hat den Wunsch geäußert, noch in diesem Jahr mehr Klarheit zu schaffen. Gleichzeitig steht fest, dass spätestens mit dem Frühjahrsbericht 2027 (Voorjaarsnota 2027) eine Entscheidung über die Zukunft von Box 3 getroffen sein muss.

Was heißt dies konkret für Steuerpflichtige?

Für Steuerpflichtige mit einer Ferienimmobilie in den Niederlanden bedeutet dies vor allem, dass eine endgültige Antwort auf die Frage ausbleibt, wie Box 3 ab 2028 im Einzelnen gestaltet sein wird.

Nicht nur die Wahl zwischen einer Vermögenszuwachs- und einer Kapitalertragssteuer ist noch offen. Auch der Zeitpunkt der Einführung und mögliche Übergangsregelungen können sich noch ändern.

Es gilt daher bis auf Weiteres: Die aktuellen Pläne sind noch nicht endgültig beschlossen. Die bevorstehenden politischen Gespräche werden zeigen müssen, welchen Weg die Regierung und das Parlament letztendlich einschlagen werden.

Wir beobachten die Entwicklungen rund um Box 3 selbstverständlich aufmerksam und informieren Sie, sobald mehr Klarheit herrscht.